2020武漢公積金貸款“商轉(zhuǎn)公”新政變化你知道嗎？

　　公積金住房貸款因為利率低，所以深受大眾喜愛，特別是在商貸首套房5年以上利率還維持在5.68%的基礎(chǔ)上，公積金貸款首套5年以上利率只有3.25%。

　　我們打個比方，現(xiàn)在按揭貸款70萬，30年，商貸總利息大約76萬，公積金貸總利息約40萬。整整相差了大約36萬。不算不知道，一算嚇一跳有木有？

　　所以很多之前做了商貸或組合貸的朋友都想轉(zhuǎn)為公積金貸款或組合貸款。

　　但是商轉(zhuǎn)公不是隨隨便便就能轉(zhuǎn)的，會有一定的規(guī)則，而近期武漢公積金中心根據(jù)目前的情況對于商轉(zhuǎn)公做了部分調(diào)整，即《武漢個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實施細則》。

　　那么具體有哪些政策調(diào)整呢？

　　一、商轉(zhuǎn)公貸款的對象

　　在貸款對象上，本次修訂作了比較大的調(diào)整，之前原商貸的主借人和配偶只要有一方繳存了住房公積金，即可申請辦理商轉(zhuǎn)公貸款；

　　本次修訂將商轉(zhuǎn)公貸款的對象僅限定為原商貸的主借人，即只有原商貸主借人繳存了住房公積金，才能辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

　　反之，如果原商貸的主借人沒有繳存住房公積金，而其配偶繳存了住房公積金，是不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款的。

　　二、貸款條件

　　1.辦理商轉(zhuǎn)公貸款的條件之一由“原商貸發(fā)放后已正常還款6個月及以上”修改為“原商貸發(fā)放后已正常還款12個月及以上”，并且要求原商貸按揭貸款期間不能有逾期。

　　三、房產(chǎn)評估

　　調(diào)整了存量房估價報告書的出具主體，“轉(zhuǎn)貸人及配偶同意由公積金中心委托的房屋評估機構(gòu)出具存量房《房屋估價報告書》”。

　　四、房產(chǎn)房齡和貸款年限要求

　　存量房商轉(zhuǎn)公貸款房屋房齡（以建成年份為準）上限由20年調(diào)整為30年，主要是為了回應(yīng)購買存量房職工的貸款訴求，并與現(xiàn)行的存量房公積金貸款房屋房齡保持一致。

　　五、什么時候不能辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)？

　　當“個貸率”高于95%（含）時，暫停商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。這主要是和我中心制定的流動性風(fēng)險防控機制保持一致。

　　六、什么情況下不能辦理商轉(zhuǎn)公？

　　住房公積金組合貸款中的商業(yè)貸款不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款”，特別強調(diào)了“原商貸不能轉(zhuǎn)為住房公積金組合貸款”， 原商貸房屋為聯(lián)名購買的，不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款（婚姻關(guān)系聯(lián)名購房除外）。簡單的說就是，商轉(zhuǎn)公只能純轉(zhuǎn)純。目前的政策，外省公積金不能在武漢辦貸款，省內(nèi)還是可以的。武漢公積金只交了6個月具有貸款資格，但是是不能貸70萬的，一般情況下要貸滿70萬，至少要交一兩年的公積金。那還有些朋友沒有公積金怎么辦呢？你還可以找家武漢公積金代繳機構(gòu)代辦的哦，掛靠在人力資源公司，同樣是具有貸款資格的。那武漢公積金代繳靠譜嗎？其實現(xiàn)在武漢有很多這種代繳機構(gòu)，是比較靠譜的。我們代繳公積金后，每月在手機上都可以查詢到公積金賬戶的到賬。像武漢翰德人力集團，還跟每位代繳武漢公積金的客戶開通短信提醒，是非常貼心的呢。武漢社保公積金代繳就選武漢翰德人力集團。