代繳的武漢公積金可以辦理商轉公嗎？

       最近小編發現咨詢商轉公貸款相關問題比較多，就整理了一份問答指南，希望能幫到您！

　　Q1：什么是商轉公貸款？

　　答：我市住房公積金繳存職工將本人尚未結清的商業性個人住房貸款（不含組合貸款中商貸部分）轉為公積金中心審核發放的公積金貸款。

　　Q2：哪些人可以申請商轉公貸款業務？

　　答：凡在武漢地區按時連續足額繳存住房公積金6個月及以上的職工，在我市購買新建商品房（一手房）或存量房（二手房）時辦理了個人住房商業貸款的，必須以本人（以下簡稱“轉貸人”）名義申請商轉公貸款。

　　Q3：商轉公貸款有何要求？

　　1、轉貸人及配偶持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力, 年齡在18周歲（含）至法定退休年齡期間，即男性未滿60周歲、女性未滿55周歲；

　　2、轉貸人及配偶信用良好，同意授權受托銀行和公積金中心查詢本人及配偶的個人信用報告，并符合公積金中心《個人住房公積金貸款信用審核標準》；

　　3、轉貸人及配偶有穩定的經濟收入和按時歸還貸款本息的能力；

　　4、無尚未結清的住房公積金個人貸款，且無影響住房公積金個人貸款償還能力的其他債務；

　　5、同意提前結清原商貸余額；

　　6、原商貸發放后已正常還款12個月及以上，并提供由發放該筆貸款的商業銀行出具的原商貸正常還款和貸款余額證明；

　　7、原商貸所購房屋已辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用證》或《不動產權證》，產權明晰；

　　8、轉貸人及配偶同意由公積金中心認可的擔保機構提供商轉公貸款擔保；

　　9、轉貸人及配偶同意由公積金中心委托的房屋評估機構出具存量房《房屋估價報告書》；

　　10、同意用原商貸住房進行抵押擔保；

　　11、存量房商轉公貸款房屋房齡（以建成年份為準，下同）不超過30年（含30年）。

　　Q4：商業貸款轉公積金貸款額度有何限制？

　　答：商業貸款轉公積金貸款額度不得超過剩余的商貸金額，同時不得超過公積金中心關于新建商品房、存量房貸款額度與比例的規定。目前，公積金貸款首套房最高轉貸額度為70萬元。

　　Q5： 轉公積金貸款期限有何要求？

　　答：新建商品房商轉公貸款最長期限不超過30年。存量房商轉公貸款最長期限不超過30年，并不得超過按房屋評估基準日剩余使用年限折半計算的期限。同時不得超過轉貸人法定離退休時間后的5年，貸款期限取實際年齡的整年計算。商轉公貸款期限不得長于原商貸的剩余期限。上述貸款期限以其中最短期限作為貸款期限。

　　溫馨提示

　　根據《武漢個人住房商業貸款轉住房公積金貸款實施細則》及我市住房公積金流動性風險管理的相關規定，鑒于當前我市住房公積金個人貸款比率（住房公積金個人貸款余額占住房公積金繳存余額的比率）已超過85%，以下五種情況不能辦理商業貸款轉公積金貸款業務：

　　1、非本市繳存住房公積金的職工，不能辦理；

　　2、住房公積金繳存職工（含配偶）申請住房公積金貸款時，在近6個月內就同一套住房提取過住房公積金的，不能辦理；

　　3、在商業貸款還款期間如存在逾期不良征信記錄的，不能辦理；

　　4、商業貸款轉公積金貸款僅限于首套房，二套房不能辦理；

　　5、辦理商業貸款轉公積金貸款業務，原商貸借款人與公積金貸款借款人必須保持一致。

        好了，如果你符合上述條件，個人征信沒有問題，都可以找我們武漢翰德智信人力來代繳公積金，武漢公積金代繳就選武漢翰德智信人力，專業、高效，湖北省3星級誠信單位，輕松幫您解決社保公積金難題。如果您之前沒有交過公積金，一般需要代繳1-2年，我們都會跟您簽訂代繳協議。