公積金貸款不夠，在武漢如何辦理組合貸？

　   現(xiàn)在的年輕人，奮斗一輩子都是為了買房，但公司又不給交公積金，商貸利率又高，感覺房子更不敢買了。別急，有住房公積來幫忙。貸款利率只有3.25%，使用公積金，一下子可以省下幾十萬的利息呢。

　　如今貸款買房成為首選，但是現(xiàn)在的房?jī)r(jià)也是越來越高，不是以前幾十萬就能購拿的下來的，所以，就是銀行貸款也可能會(huì)有一些資金不足，就好比如公積金貸款是有貸款額度的限制的，在貸款額度不足的情況下，是可以借助商業(yè)貸款來補(bǔ)充。

　　組合貸款是指，符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式）作為抵押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。

　　選擇組合貸款需要注意什么？下面武漢翰德智信來詳細(xì)介紹。

　　1、組合貸款中商業(yè)和公積金貸款需要在同一家銀行申請(qǐng)

　　一般來說，公積金貸款需要到公積金中心指定的銀行辦理，商業(yè)貸款則需要到開發(fā)商指定的銀行辦理。在申請(qǐng)的時(shí)候，不管是公積金貸款還是商業(yè)貸款一般都需要將房屋抵押給貸款銀行。對(duì)于申請(qǐng)組合貸款的客戶來說，在購買一套房子的前提下，同一套房子不能同時(shí)抵押給兩家銀行，因此出于風(fēng)險(xiǎn)的考慮，不少地區(qū)的銀行規(guī)定，組合貸款中的商業(yè)貸款和公積金貸款要在同一家銀行辦理。一般是在公積金中心指定的銀行辦理組合貸。

　　2、申請(qǐng)組合貸要經(jīng)過開發(fā)商同意

　　3、組合貸要了解提前還款相關(guān)事項(xiàng)

　　很多城市規(guī)定，采用組合貸款的客戶在決定提前還款的時(shí)候，要優(yōu)先償還公積金貸款的額度。有的城市則規(guī)定，提前還款時(shí)，公積金貸款和商業(yè)貸款要保持一定的比例償還，不能只償還一種。這就要求購房者來決定采用組合貸之前了解清楚公積金和商業(yè)貸款各自的貸款利率，選擇好償還的貸款方式。確保，提前還款可以省錢劃算。

　　4、組合貸款要同時(shí)滿足商貸、公積金貸款的首付、利率要求

　　關(guān)于首套房和二套房的首付比例，貸款利率問題，放在組合貸身上，則需要同時(shí)滿足公積金貸款和商業(yè)貸款兩個(gè)條件，當(dāng)二者首付比例不一致時(shí)，取較高一方的首付作為組合貸款首付比例。當(dāng)首套房，二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不一致時(shí)，按照要求嚴(yán)格的一方標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，既然公積金中心有規(guī)定，首套房商業(yè)貸款已還清，再買房仍算二套房。

        好了，公積金貸款，一套可以貸70萬，二套可以貸50萬，一般需要連繳2年左右的公積金。如果您沒有單位跟你交公積金，都可以委托我們武漢翰德智信人力來幫您代繳公積金。我們可以線上簽約，辦理流程規(guī)范、簡(jiǎn)單，銷售人員全程指導(dǎo)。售后客服服務(wù)貼心。武漢翰德智信，歡迎您的咨詢。