武漢人看過來，武漢公積金貸款細則新變化

       武漢公積金貸款細則有變化

　　近期，武漢住房公積金管理中心出臺了新的《武漢新建商品房住房公積金個人住房貸款實施細則》和《武漢存量房住房公積金個人住房貸款實施細則》，下面武漢翰德智信人力帶您一起來看看，這兩個細則主要在哪些方面進行了改動呢？

　　變化一

　　關于公積金貸款第二套住房認定

       調整前

　　有下列情況之一的，按購買第二套住房認定：

　　1、借款人及配偶首次利用公積金貸款購買住房，在本市房產主管部門的房屋信息系統中，登記其家庭僅有一套住房，且建筑面積在144平方米以下，并與擬申請使用公積金貸款所購房屋非同一套住房的。

　　2、借款人及配偶已使用公積金貸款購買過一套住房，即公積金系統有貸款記錄并已結清貸款，且在本市房產主管部門的房屋信息系統登記僅有一套建筑面積在144平方米以下住房，再次申請貸款購買住房的。

　　調整后

　　有下列情況之一的，按購買第二套住房認定：

　　1、借款人及配偶首次申請使用公積金貸款購買住房，在武漢市房產部門的信息系統中，其家庭（含本人、配偶及未成年子女）登記僅有一套住房，并與擬申請使用公積金貸款所購房屋非同一套住房的；

　　2、借款人及配偶在公積金系統中僅有一次貸款記錄并已結清，且在武漢市房產部門的信息系統中無房或者僅有一套住房，再次申請公積金貸款購買住房的。

　　變化二

　　關于二手房公積金貸款最長期限

       調整前

　　1、二手房公積金貸款期限最長為20年，并不得超過按房屋評估基準日剩余使用年限折半計算的期限；

　　2、不得超過借款人法定退休年齡后5年；

　　上述貸款期限超過任意一項期限的，應以其中最短的期限作為貸款期限。

　　調整后

　　1、存量房貸款最短期限為1年，最長貸款期限不超過30年，并不得超過按房屋評估基準日剩余使用年限折半計算的期限；

　　2、貸款到期日不得超過借款人法定離退休時間后的5年，貸款期限取實際年齡的整年計算。

　　上述貸款期限超過任意一項期限的，應以其中最短的期限作為貸款期限。

　　注意：所購房屋需滿足房齡在30年（含30年）以內且具有完全產權的成套住宅，并具有《房屋所有權證》和《國有土地使用證》或者《不動產權證書》，產權明晰且尚未過戶至借款人名下，可以在存量房交易市場進行交易。

　　變化三

　　關于女職工申請公積金貸款的年齡上限

       調整前

　　繳存職工申請住房公積金貸款的年齡下限為年滿18歲，年齡上限為男職工未滿60歲，女職工未滿55歲。

　　調整后

　　借款人年齡在18周歲（含）至法定退休年齡期間，即男性未滿60周歲、女性未滿55周歲。

　　黨政機關、人民團體中的正、副縣處級及相應職務層次的女干部，事業單位中擔任黨務、行政管理工作的相當于正、副處級的女干部和具有高級職稱的女性專業技術人員年滿60周歲退休的，需提供單位文件或者加蓋單位公章的說明。

　　變化四

　　關于父母與子女聯名購房申請公積金貸款

       調整前

　　購買經濟適用房以其子女名義申請公積金貸款或父母子女（不包括與多個子女）聯名購買一手房、二手房申請公積金貸款，必須共同簽訂抵押合同，房屋產權人或共有產權人還必須出具同意將房屋用作抵押且共同還款的具結書，并進行公證。父母子女直系親屬關系的認定，以戶口簿、戶籍管轄部門的證明或其他具有法律效力的認定方式為準。

　　調整后

　　父母子女聯名購房的，不得申請新建房貸款。

　　直系親屬間存量房交易或者父母子女聯名購房的，不得申請存量房貸款。

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